1197 Rue DUCAS app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 100,4 m² · constr. 1986 · terrain 75,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 327 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963360126510010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20878010
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
66023963360126510010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 592 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 773 877 $ Poids 85 % |
| 2 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 818 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 859 857 $ Poids 67 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 686 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 041 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 766 959 $ Poids 66 % |
| 4 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 878 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 825 202 $ Poids 62 % |
| 5 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 844 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 127 760 $ Poids 62 % |
| 6 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 078 563 $ Poids 61 % |
| 7 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 793 606 $ Poids 51 % |
| 8 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 546 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −50 490 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 645 634 $ Poids 50 % |
| 9 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 632 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 849 $ · Ajust. âge +38 060 $ | 677 211 $ Poids 50 % |
| 10 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 973 140 $ Poids 49 % |
| 11 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 831 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 108 359 $ Poids 48 % |
| 12 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 736 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.