1175 Rue BAXTER app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 101,3 m² · constr. 1986 · terrain 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 338 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963360288550010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20910320
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
66023963360288550010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 615 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 777 049 $ Poids 83 % |
| 2 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 815 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 863 040 $ Poids 68 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 708 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 769 908 $ Poids 68 % |
| 4 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 842 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 131 912 $ Poids 62 % |
| 5 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 082 877 $ Poids 61 % |
| 6 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 916 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 828 352 $ Poids 60 % |
| 7 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 579 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −48 034 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 648 090 $ Poids 53 % |
| 8 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 660 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 221 $ · Ajust. âge +38 060 $ | 679 839 $ Poids 52 % |
| 9 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 796 700 $ Poids 51 % |
| 10 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 976 800 $ Poids 49 % |
| 11 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 828 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 112 516 $ Poids 48 % |
| 12 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 800 811 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.