1175 Rue BAXTER app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 142,5 m² · constr. 1986 · terrain 185,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 446 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963360288550010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20910370
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
66023963360288550010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 879 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 734 643 $ Poids 67 % |
| 2 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 937 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 924 676 $ Poids 62 % |
| 3 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 846 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 757 966 $ Poids 62 % |
| 4 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 419 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 781 566 $ Poids 59 % |
| 5 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 528 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +48 517 $ · Ajust. âge +22 695 $ | 897 811 $ Poids 56 % |
| 6 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −25 701 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 657 844 $ Poids 56 % |
| 7 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 579 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +64 409 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 760 532 $ Poids 55 % |
| 8 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 908 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 570 529 $ Poids 53 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 924 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 309 245 $ Poids 53 % |
| 10 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 660 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 076 $ · Ajust. âge +38 060 $ | 800 136 $ Poids 52 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 782 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +55 148 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 755 476 $ Poids 51 % |
| 12 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 073 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 725 027 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.