1193 Croissant COLLEGE app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 93,3 m² · terrain 111,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 338 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963360605690010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20870350
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
66023963360605690010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 573 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 852 $ Poids 80 % |
| 2 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 887 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 556 $ Poids 59 % |
| 3 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 779 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −39 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 742 $ Poids 56 % |
| 4 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −40 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 029 $ Poids 56 % |
| 5 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 805 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −52 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 509 $ Poids 52 % |
| 6 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 483 $ Poids 48 % |
| 7 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 195 $ Poids 47 % |
| 8 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 261 $ Poids 46 % |
| 9 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 666 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 696 $ Poids 45 % |
| 10 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 792 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −36 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 060 $ Poids 44 % |
| 11 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 289 $ Poids 41 % |
| 12 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −37 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 425 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.