1193 Croissant COLLEGE app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 134 m² · terrain 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 458 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963360605690010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20870351
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
66023963360605690010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 855 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 960 $ Poids 70 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 585 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +41 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 394 $ Poids 70 % |
| 3 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 673 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 257 $ Poids 66 % |
| 4 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 536 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 659 $ Poids 65 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 754 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +33 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 474 $ Poids 64 % |
| 6 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 764 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +33 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 974 $ Poids 59 % |
| 7 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 875 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −41 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 627 $ Poids 57 % |
| 8 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 637 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 759 $ Poids 56 % |
| 9 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 009 $ Poids 55 % |
| 10 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 902 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −39 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 796 $ Poids 55 % |
| 11 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 899 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +44 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 754 $ Poids 53 % |
| 12 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 787 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +42 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 646 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.