1193 Croissant COLLEGE app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 142,3 m² · terrain 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 441 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963360605690010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20870352
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
66023963360605690010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 875 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 590 $ Poids 67 % |
| 2 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 902 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 138 $ Poids 64 % |
| 3 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 855 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 132 $ Poids 62 % |
| 4 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 425 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 641 $ Poids 58 % |
| 5 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 536 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +47 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 517 $ Poids 56 % |
| 6 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −26 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 254 $ Poids 55 % |
| 7 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 585 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +63 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 047 $ Poids 55 % |
| 8 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 866 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 192 $ Poids 54 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 889 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 764 $ Poids 54 % |
| 10 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 989 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 491 $ Poids 52 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 754 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +54 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 567 $ Poids 52 % |
| 12 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 673 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 492 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.