1055 Rue DUCAS app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 64,3 m² · constr. 1987 · terrain 75 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 198 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963370512600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20872020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
66023963370512600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 837 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 547 922 $ Poids 46 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −53 489 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 431 150 $ Poids 8 % |
| 3 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 960 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 712 $ Poids 1 % |
| 4 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 889 m · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −117 051 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 851 617 $ Poids 1 % |
| 5 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 824 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 719 976 $ Poids 1 % |
| 6 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 492 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 364 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 646 636 $ Poids 1 % |
| 7 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 843 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −118 983 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 698 870 $ Poids 1 % |
| 8 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 354 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 603 146 $ Poids 1 % |
| 9 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −120 881 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 807 090 $ Poids 1 % |
| 10 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 276 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 605 724 $ Poids 0 % |
| 11 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 810 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −103 440 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 653 431 $ Poids 0 % |
| 12 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 510 m · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −85 548 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 556 689 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.