1055 Rue DUCAS app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 98 m² · constr. 1987 · terrain 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 439 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963370512600010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20872080
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
66023963370512600010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 492 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 765 418 $ Poids 89 % |
| 2 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 697 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 851 367 $ Poids 70 % |
| 3 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 927 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 067 058 $ Poids 66 % |
| 4 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 843 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 816 803 $ Poids 64 % |
| 5 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 724 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −30 445 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 116 689 $ Poids 64 % |
| 6 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 583 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 905 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 759 095 $ Poids 63 % |
| 7 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 785 354 $ Poids 57 % |
| 8 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 963 378 $ Poids 55 % |
| 9 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 710 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 097 272 $ Poids 52 % |
| 10 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 789 927 $ Poids 51 % |
| 11 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 558 $ Poids 46 % |
| 12 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −69 122 $ · Ajust. âge +117 244 $ | 1 310 105 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.