1173 Croissant COLLEGE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 74,5 m² · constr. 1987 · terrain 70,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 223 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963371181680010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20870361
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
66023963371181680010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 909 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 583 153 $ Poids 43 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −29 454 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 184 $ Poids 34 % |
| 3 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 549 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 412 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 682 588 $ Poids 15 % |
| 4 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 962 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 611 $ Poids 13 % |
| 5 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 915 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −83 288 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 734 565 $ Poids 12 % |
| 6 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 888 m · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −74 863 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 893 805 $ Poids 9 % |
| 7 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 930 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −130 383 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 954 411 $ Poids 8 % |
| 8 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −106 974 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 867 792 $ Poids 7 % |
| 9 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −93 861 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 704 558 $ Poids 7 % |
| 10 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 717 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −123 342 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 988 712 $ Poids 7 % |
| 11 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 758 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 762 042 $ Poids 6 % |
| 12 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −75 452 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 593 148 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.