1173 Croissant COLLEGE app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 126,9 m² · constr. 1987 · terrain 108,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 395 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963371181680010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20870373
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
66023963371181680010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 666 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 721 202 $ Poids 76 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 757 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 758 047 $ Poids 72 % |
| 3 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 786 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 715 830 $ Poids 71 % |
| 4 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 938 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 719 723 $ Poids 67 % |
| 5 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 617 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +26 478 $ | 854 873 $ Poids 66 % |
| 6 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 637 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 785 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 853 785 $ Poids 65 % |
| 7 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 842 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 613 709 $ Poids 64 % |
| 8 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 153 773 $ Poids 60 % |
| 9 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 977 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 830 035 $ Poids 58 % |
| 10 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 479 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 714 863 $ Poids 57 % |
| 11 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 870 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 792 898 $ Poids 57 % |
| 12 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 722 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 823 464 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.