1173 Croissant COLLEGE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 114 m² · constr. 1987 · terrain 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 395 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963371181680010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20870374
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
66023963371181680010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 637 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 811 519 $ Poids 82 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 666 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 685 996 $ Poids 79 % |
| 3 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 757 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 720 381 $ Poids 75 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 786 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 683 046 $ Poids 69 % |
| 5 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 704 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 907 964 $ Poids 67 % |
| 6 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 549 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 813 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 821 813 $ Poids 67 % |
| 7 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 842 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 585 391 $ Poids 66 % |
| 8 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 731 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +43 360 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 190 494 $ Poids 62 % |
| 9 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +117 244 $ | 1 394 530 $ Poids 60 % |
| 10 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 977 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 791 736 $ Poids 60 % |
| 11 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 479 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 681 229 $ Poids 59 % |
| 12 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 870 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 756 172 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.