1173 Croissant COLLEGE app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 109 m² · constr. 1987 · terrain 100,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 291 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963371181680010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20870376
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
66023963371181680010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 637 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 795 136 $ Poids 82 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 549 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 189 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 804 189 $ Poids 77 % |
| 3 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 704 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 890 277 $ Poids 73 % |
| 4 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 666 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 672 350 $ Poids 71 % |
| 5 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 757 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 738 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 705 782 $ Poids 68 % |
| 6 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 731 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 167 430 $ Poids 67 % |
| 7 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 930 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 119 787 $ Poids 63 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 786 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 670 339 $ Poids 61 % |
| 9 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +117 244 $ | 1 368 147 $ Poids 60 % |
| 10 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 842 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 574 416 $ Poids 60 % |
| 11 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 508 m · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −20 818 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 885 477 $ Poids 55 % |
| 12 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 872 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 748 622 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.