1171 Croissant COLLEGE app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 92 m² · constr. 1987 · terrain 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 397 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963371670090010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20870393
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
66023963371670090010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 549 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 744 270 $ Poids 79 % |
| 2 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 930 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −46 497 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 038 297 $ Poids 57 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 915 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 795 806 $ Poids 56 % |
| 4 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 704 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −44 570 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 830 144 $ Poids 55 % |
| 5 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 731 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −58 121 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 089 013 $ Poids 51 % |
| 6 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 420 $ Poids 51 % |
| 7 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −33 694 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 764 725 $ Poids 48 % |
| 8 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −35 794 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 938 973 $ Poids 47 % |
| 9 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 717 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 069 554 $ Poids 44 % |
| 10 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −41 558 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 770 137 $ Poids 40 % |
| 11 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 962 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 015 $ Poids 36 % |
| 12 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 643 546 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.