1171 Croissant COLLEGE app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 95,1 m² · constr. 1987 · terrain 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 287 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963371670090010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20870414
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
66023963371670090010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 549 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 755 196 $ Poids 84 % |
| 2 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 704 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −33 604 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 841 109 $ Poids 64 % |
| 3 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 930 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 053 157 $ Poids 63 % |
| 4 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 915 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 806 655 $ Poids 60 % |
| 5 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 731 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −43 822 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 103 312 $ Poids 59 % |
| 6 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 775 384 $ Poids 53 % |
| 7 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 637 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 407 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 749 593 $ Poids 52 % |
| 8 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 951 582 $ Poids 52 % |
| 9 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 717 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 083 875 $ Poids 49 % |
| 10 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 725 $ Poids 47 % |
| 11 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −31 334 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 780 362 $ Poids 46 % |
| 12 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 652 473 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.