6908 Rue MARIE-GUYART · Montréal
Valeur estimée
358 900 $
Autre · constr. 2002 · terrain 17,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,7 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
13 200 $
Rôle antérieur 12 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963410202100010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270385
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
5 800 $
Rôle antérieur
12 000 $
ID provincial
66023963410202100010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-08-06 · 762 m · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 7329, rue Rosaire-Gendron, Montréal 2026-07-10 · 812 m · Vendu 659 000 $ (4 755 $/m²) 138,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 626 050 $ Poids 52 % |
| 3 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 883 m · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 797 425 $ Poids 49 % |
| 4 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 886 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 766 088 $ Poids 49 % |
| 5 | 7455, rue Chouinard, Montréal 2026-07-09 · 895 m · Vendu 257 000 $ (6 284 $/m²) 40,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 276 275 $ Poids 49 % |
| 6 | 1344 et 1346, rue Baxter, Montréal 2026-07-02 · 904 m · Vendu 1 245 000 $ (5 038 $/m²) 247,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 369 500 $ Poids 48 % |
| 7 | 7449, rue Chouinard, Montréal 2026-05-29 · 895 m · Vendu 140 000 $ (3 423 $/m²) 40,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 152 265 $ Poids 48 % |
| 8 | 7455, rue Chouinard, Montréal 2026-05-01 · 895 m · Vendu 485 000 $ (4 076 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 527 491 $ Poids 48 % |
| 9 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 928 m · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 916 304 $ Poids 46 % |
| 10 | 1995, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-01-27 · 884 m · Vendu 560 000 $ (5 611 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 583 829 $ Poids 45 % |
| 11 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 941 m · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 830 253 $ Poids 45 % |
| 12 | 7321, rue Rosaire-Gendron, Montréal 2025-10-27 · 796 m · Vendu 628 000 $ (6 267 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 654 792 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.