6878 Rue MARIE-GUYART · Montréal
Valeur estimée
1 104 800 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 203,8 m² · constr. 2003 · terrain 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 100 $
Rôle antérieur 950 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963410678490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270232
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
807 700 $
Rôle antérieur
950 100 $
ID provincial
66023963410678490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 931 134 $ Poids 61 % |
| 2 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 1 022 084 $ Poids 54 % |
| 3 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 918 m · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −69 160 $ | 1 017 736 $ Poids 51 % |
| 4 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 881 m · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +35 582 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 205 066 $ Poids 49 % |
| 5 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 977 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +89 610 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 859 697 $ Poids 38 % |
| 6 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 978 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +80 338 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 953 778 $ Poids 31 % |
| 7 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 914 m · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +80 811 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 1 080 039 $ Poids 30 % |
| 8 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +91 631 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 996 921 $ Poids 29 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 476 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 806 726 $ Poids 28 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +55 434 $ · Ajust. âge −157 583 $ | 1 827 035 $ Poids 25 % |
| 11 | 1753, Bois-des-Caryers Street, Montréal 2024-11-18 · 857 m · Vendu 935 000 $ (5 377 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +80 381 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 113 622 $ Poids 23 % |
| 12 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 883 568 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.