Rue IRWIN · Montréal
Valeur estimée
563 100 $
Autre · terrain 8 912,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 912,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
4855
Usage
Dépotoir
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 447 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963419603080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F21310045
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 800 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
66023963419603080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7018, Rue Marie-Rollet, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (4 923 $/m²) 78 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 842 $ Poids 38 % |
| 2 | 1871, rue Senkus, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (4 928 $/m²) 97,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 040 $ Poids 37 % |
| 3 | 1801, rue Senkus, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 734 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 000 $ Poids 36 % |
| 4 | 1801, rue Senkus, Montréal 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (5 762 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 639 $ Poids 35 % |
| 5 | 7141, Rue Chouinard, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 32 % |
| 6 | 7161, rue Chouinard, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 31 % |
| 7 | 7118, rue Chouinard, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 31 % |
| 8 | 7106, rue Chouinard, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 423 500 $ (3 900 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 081 $ Poids 30 % |
| 9 | 7201, rue Chouinard, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 136 $/m²) 80,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 30 % |
| 10 | 7154, rue Chouinard, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 456 $/m²) 75,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 30 % |
| 11 | 1850, rue Senkus, Montréal 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 29 % |
| 12 | 7160A, rue Chouinard, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 170 $/m²) 82,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.