6947 Rue MARIE-GUYART · Montréal
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 130,8 m² · constr. 2006 · terrain 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 529 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963420210010010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270626
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
66023963420210010010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 872 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 833 751 $ Poids 56 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 797 114 $ Poids 41 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 754 561 $ Poids 40 % |
| 4 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 933 m · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 317 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 747 808 $ Poids 38 % |
| 5 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 761 011 $ Poids 38 % |
| 6 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 915 726 $ Poids 37 % |
| 7 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 878 686 $ Poids 34 % |
| 8 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +33 878 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 841 236 $ Poids 31 % |
| 9 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 643 149 $ Poids 30 % |
| 10 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 769 793 $ Poids 29 % |
| 11 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 993 m · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −68 963 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 827 767 $ Poids 29 % |
| 12 | 2136, rue Hébert, Montréal 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 189 066 $ (1 497 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +18 907 $ | 246 700 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.