6821 Rue MARIE-GUYART · Montréal
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 141,6 m² · constr. 2003 · terrain 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 557 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963420381950010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21260307
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
66023963420381950010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 935 m · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 320 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 764 280 $ Poids 58 % |
| 2 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 861 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +52 692 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 860 302 $ Poids 45 % |
| 3 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −47 397 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 786 881 $ Poids 45 % |
| 4 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −39 982 $ · Ajust. âge −33 596 $ | 844 149 $ Poids 45 % |
| 5 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 940 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −59 820 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 710 268 $ Poids 41 % |
| 6 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −52 178 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 854 863 $ Poids 37 % |
| 7 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 789 862 $ Poids 33 % |
| 8 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 829 477 $ Poids 32 % |
| 9 | 1977, Rue Pigeon, Montréal 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 520 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −39 191 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 901 601 $ Poids 32 % |
| 10 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +45 821 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 948 070 $ Poids 31 % |
| 11 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 448 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 828 648 $ Poids 31 % |
| 12 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +61 952 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 784 036 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.