6819 Rue MARIE-GUYART · Montréal
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 130,8 m² · constr. 2003 · terrain 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 529 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963420381950010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21260311
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
66023963420381950010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 861 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 830 351 $ Poids 57 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 797 114 $ Poids 41 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 754 561 $ Poids 40 % |
| 4 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 935 m · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 317 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 735 283 $ Poids 38 % |
| 5 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 761 011 $ Poids 38 % |
| 6 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 915 726 $ Poids 37 % |
| 7 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 878 686 $ Poids 35 % |
| 8 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +33 878 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 841 236 $ Poids 31 % |
| 9 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 643 149 $ Poids 31 % |
| 10 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 769 793 $ Poids 29 % |
| 11 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 836 $ Poids 29 % |
| 12 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −68 963 $ · Ajust. âge −33 596 $ | 815 168 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.