6810 Rue MARIE-GUYART · Montréal
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 59,6 m² · constr. 2003 · terrain 55,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 233 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963420903780010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21260069
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
66023963420903780010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie −32 813 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 531 688 $ Poids 9 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −64 563 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 420 075 $ Poids 0 % |
| 3 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 455 $ Poids 0 % |
| 4 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −136 490 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 832 178 $ Poids 0 % |
| 5 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 930 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 630 070 $ Poids 0 % |
| 6 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −118 539 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 678 633 $ Poids 0 % |
| 7 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −135 430 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 682 423 $ Poids 0 % |
| 8 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −118 361 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 550 239 $ Poids 0 % |
| 9 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −173 954 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 848 974 $ Poids 0 % |
| 10 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −97 551 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 544 687 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.