6830 Rue MARIE-GUYART · Montréal
Valeur estimée
282 800 $
Autre · constr. 2003 · terrain 6,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,7 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
10 000 $
Rôle antérieur 9 100 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963421021570010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270674
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
3 000 $
Rôle antérieur
9 100 $
ID provincial
66023963421021570010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7271, rue Chouinard, Montréal 2026-07-29 · 812 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 572 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 2151, Léger, Montréal 2026-07-24 · 865 m · Vendu 373 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-20 · 865 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-20 · 865 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 1777, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-08-06 · 880 m · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 000 $ Poids 49 % |
| 6 | 2109, Rue Léger, Montréal 2026-03-23 · 849 m · Vendu 437 000 $ (4 024 $/m²) 108,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 481 299 $ Poids 48 % |
| 7 | 7329, rue Rosaire-Gendron, Montréal 2026-07-10 · 935 m · Vendu 659 000 $ (4 755 $/m²) 138,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 629 345 $ Poids 47 % |
| 8 | 1344 et 1346, rue Baxter, Montréal 2026-07-02 · 987 m · Vendu 1 245 000 $ (5 038 $/m²) 247,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 369 500 $ Poids 45 % |
| 9 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 801 600 $ Poids 44 % |
| 10 | 1671, rue du Bois-Des-Caryers, Montréal 2026-01-29 · 907 m · Vendu 275 448 $ (2 261 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 772 $ | 287 169 $ Poids 44 % |
| 11 | 7273, rue Chouinard, Montréal 2025-11-12 · 812 m · Vendu 123 834 $ (1 002 $/m²) 123,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 953 $ | 140 248 $ Poids 44 % |
| 12 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 770 088 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.