Boulevard ANGRIGNON · Montréal
Valeur estimée
1 003 700 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 168,8 m² · constr. 2012 · terrain 57,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 800 $
Rôle antérieur 946 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963421354620010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00000332
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
953 200 $
Rôle antérieur
946 100 $
ID provincial
66023963421354620010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
657 625 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 811 613 $ Poids 60 % |
| 2 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 874 884 $ Poids 55 % |
| 3 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 891 317 $ Poids 53 % |
| 4 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 946 037 $ Poids 45 % |
| 5 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 954 932 $ Poids 44 % |
| 6 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 967 549 $ Poids 43 % |
| 7 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 905 243 $ Poids 43 % |
| 8 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 991 m · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 027 744 $ Poids 39 % |
| 9 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 954 m · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −72 712 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 150 321 $ Poids 35 % |
| 10 | 1938, rue du Bois-Des-Caryers, Montréal 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (5 213 $/m²) 166,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 263 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 259 $ Poids 35 % |
| 11 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −70 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 578 $ Poids 34 % |
| 12 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 996 m · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −70 500 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 974 385 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.