1900 Boulevard ANGRIGNON app. 1201 app. 1201 · Montréal
Valeur estimée
1 083 500 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 166,6 m² · constr. 2012 · terrain 64,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 100 $
Rôle antérieur 1 100 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963421354620010151
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00000343
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
1 110 200 $
Rôle antérieur
1 100 100 $
ID provincial
66023963421354620010151
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
657 625 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 806 328 $ Poids 60 % |
| 2 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 868 977 $ Poids 57 % |
| 3 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 885 800 $ Poids 54 % |
| 4 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 949 029 $ Poids 46 % |
| 5 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 940 406 $ Poids 45 % |
| 6 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 961 601 $ Poids 44 % |
| 7 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 899 787 $ Poids 42 % |
| 8 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 991 m · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 021 798 $ Poids 38 % |
| 9 | 1938, rue du Bois-Des-Caryers, Montréal 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (5 213 $/m²) 166,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 263 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 524 $ Poids 35 % |
| 10 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 954 m · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −79 519 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 143 514 $ Poids 33 % |
| 11 | 1977, Rue Pigeon, Montréal 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 520 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +29 807 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 009 299 $ Poids 31 % |
| 12 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −76 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 475 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.