1800 Boulevard ANGRIGNON app. 501 app. 501 · Montréal
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 105,5 m² · constr. 2013 · terrain 35 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 536 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963421761510010185
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00000955
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
537 500 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
66023963421761510010185
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 962 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −47 423 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 763 588 $ Poids 37 % |
| 2 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 856 $ Poids 33 % |
| 3 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 958 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 723 242 $ Poids 33 % |
| 4 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −36 571 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 685 513 $ Poids 31 % |
| 5 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 424 $ Poids 31 % |
| 6 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 877 897 $ Poids 28 % |
| 7 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 791 853 $ Poids 27 % |
| 8 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 151 286 $ Poids 26 % |
| 9 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −38 149 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 769 209 $ Poids 24 % |
| 10 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 783 669 $ Poids 24 % |
| 11 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 873 911 $ Poids 24 % |
| 12 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 587 613 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.