5901 Rue IRWIN · Montréal
Valeur estimée
1 030 800 $
Autre · 91 $/m² · 11 341 m² · constr. 1957 · terrain 29 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 341 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 681,5 m²
Frontage
213,8 m
CUBF
3299
Usage
Autres industries de produits métalliques divers
Valeur au rôle 2026 — composition
16 933 000 $
Rôle antérieur 12 047 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963429297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12-F21310042
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 904 500 $
Valeur bâtiment
8 028 500 $
Rôle antérieur
12 047 600 $
ID provincial
66023963429297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, Rue Senkus, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 26 % |
| 2 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 23 % |
| 3 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 410 544 $ Ajust. marché +36 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 976 $ Poids 22 % |
| 4 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 367 139 $ Ajust. marché +32 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 719 $ Poids 22 % |
| 5 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 367 139 $ Ajust. marché +32 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 719 $ Poids 22 % |
| 6 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 361 480 $ Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 558 $ Poids 22 % |
| 7 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 21 % |
| 8 | 2151, Léger, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 000 $ Poids 21 % |
| 9 | 2151, Léger, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 373 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 000 $ Poids 21 % |
| 10 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 21 % |
| 11 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 21 % |
| 12 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 753 031 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 031 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.