7040 Rue ALLARD app. 815 app. 815 · Montréal
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 7 490 $/m² · 86,5 m² · constr. 2015 · terrain 52,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 470 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963432895400010125
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00001533
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
66023963432895400010125
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 116 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 724 884 $ Poids 18 % |
| 2 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −40 894 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 627 707 $ Poids 17 % |
| 3 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −72 861 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 011 933 $ Poids 14 % |
| 4 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −57 262 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 965 666 $ Poids 14 % |
| 5 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −67 908 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 044 147 $ Poids 12 % |
| 6 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 374 $ Poids 11 % |
| 7 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −52 603 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 745 816 $ Poids 10 % |
| 8 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −58 165 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 916 602 $ Poids 10 % |
| 9 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −41 294 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 776 559 $ Poids 9 % |
| 10 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 460 $ Poids 9 % |
| 11 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −51 210 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 851 455 $ Poids 8 % |
| 12 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −25 230 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 943 438 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.