7038 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
398 500 $
Autre · 4 257 $/m² · 93,6 m² · constr. 2015 · terrain 24,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,6 m²
Frontage
—
CUBF
6152
Usage
Maison d’agents, de courtiers et de services d’administration des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 275 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963432895400010221
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F00001639
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
66023963432895400010221
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, Croissant du Collège, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 237 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 853 $ Poids 53 % |
| 2 | 1195, rue Ducas, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 212 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 133 $ Poids 51 % |
| 3 | 1161, Croissant du Collège, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 510 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 801 $ Poids 47 % |
| 4 | 1185, croissant du Collège, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 744 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 260 $ Poids 45 % |
| 5 | 1055, rue Ducas, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 357 155 $ Poids 45 % |
| 6 | 1161, croissant du Collège, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 424 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 482 088 $ Poids 44 % |
| 7 | 1995, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 611 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 602 834 $ Poids 44 % |
| 8 | 7321, rue Rosaire-Gendron, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (6 267 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 674 929 $ Poids 43 % |
| 9 | 2141, Léger, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 829 $/m²) 95,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 747 208 $ Poids 43 % |
| 10 | 7291, rue Chouinard, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (4 163 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 483 576 $ Poids 42 % |
| 11 | 1161, Croissant du College, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 373 000 $ (3 994 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 445 262 $ Poids 41 % |
| 12 | 1197, rue Ducas, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ (5 582 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 640 107 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.