7040 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
263 300 $
Autre · 4 867 $/m² · 54,1 m² · constr. 2015 · terrain 13,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,4 m²
Frontage
—
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 159 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963432895400010223
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F00001641
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
66023963432895400010223
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, Léger, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (7 847 $/m²) 54,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 443 411 $ Poids 41 % |
| 2 | 7313, rue Chouinard, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 250 $/m²) 60 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 342 907 $ Poids 37 % |
| 3 | 1576A, rue Baxter, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 245 900 $ (4 879 $/m²) 50,4 m² Ajust. marché +32 707 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 633 $ Poids 35 % |
| 4 | 7586A, rue Lesage, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (3 667 $/m²) 61,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 235 398 $ Poids 29 % |
| 5 | 1161, croissant du Collège, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 510 $/m²) 64,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 871 $ Poids 24 % |
| 6 | 1507A, rue Baxter, Montréal 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (4 134 $/m²) 50,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 383 $ Poids 19 % |
| 7 | 1000, Avenue Lapierre, Montréal 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 814 $/m²) 55,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 393 481 $ Poids 17 % |
| 8 | 7660A, rue André-Merlot, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 912 $/m²) 58,8 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 674 $ Poids 17 % |
| 9 | 1535, rue Baxter, Montréal 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (4 312 $/m²) 48,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 281 652 $ Poids 16 % |
| 10 | 7700, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (6 517 $/m²) 46,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 324 212 $ Poids 14 % |
| 11 | 1071, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (6 436 $/m²) 57,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 243 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 384 036 $ Poids 11 % |
| 12 | 1000, rue Lapierre, Montréal 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 845 $/m²) 55,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 385 479 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.