7048 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
478 700 $
Autre · 4 098 $/m² · 116,8 m² · constr. 2015 · terrain 28 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 343 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963432895400010224
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F00001642
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
66023963432895400010224
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7271, rue Chouinard, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 871 $ Poids 58 % |
| 2 | 2109, Rue Léger, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 024 $/m²) 108,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 524 017 $ Poids 53 % |
| 3 | 1671, rue du Bois-Des-Caryers, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 275 448 $ (2 261 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 493 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +2 754 $ | 298 042 $ Poids 50 % |
| 4 | 7273, rue Chouinard, Montréal 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 123 834 $ (1 002 $/m²) 123,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +12 383 $ | 144 272 $ Poids 50 % |
| 5 | 7455, rue Chouinard, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 076 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 133 $ Poids 49 % |
| 6 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 794 926 $ Poids 47 % |
| 7 | 1161, croissant du Collège, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 424 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +33 841 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 533 403 $ Poids 37 % |
| 8 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 385 $ Poids 36 % |
| 9 | 7291, rue Chouinard, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (4 163 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +31 642 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 531 871 $ Poids 36 % |
| 10 | 1055, rue Ducas, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 861 $ Poids 36 % |
| 11 | 7594, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (3 715 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 487 035 $ Poids 34 % |
| 12 | 1000, Rue Lapierre, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (5 730 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 706 457 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.