7056 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
371 200 $
Autre · 4 543 $/m² · 81,7 m² · constr. 2015 · terrain 20,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,2 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 240 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963432895400010226
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F00001644
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
66023963432895400010226
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 749 $/m²) 85,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 610 720 $ Poids 43 % |
| 2 | 1195, rue Ducas, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 212 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 403 071 $ Poids 41 % |
| 3 | 1564, rue Baxter, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 643 $/m²) 84 m² Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 512 $ Poids 39 % |
| 4 | 1873, Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (6 643 $/m²) 85,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 862 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 578 576 $ Poids 38 % |
| 5 | 1183, Croissant du Collège, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 237 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 641 $ Poids 36 % |
| 6 | 1171, croissant du Collège, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 130 $/m²) 73,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 307 $ Poids 34 % |
| 7 | 2151, rue Léger, Montréal 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (8 562 $/m²) 73 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +37 243 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 685 728 $ Poids 33 % |
| 8 | 1173, Croissant du Collège, Montréal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 357 $ Poids 33 % |
| 9 | 1000, rue Lapierre, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 484 435 $ Poids 33 % |
| 10 | 1185, croissant du Collège, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 744 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −28 702 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 033 $ Poids 32 % |
| 11 | 1193, Croissant du Collège, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (3 348 $/m²) 91,4 m² Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 907 $ Poids 31 % |
| 12 | 1161, Croissant du College, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 373 000 $ (3 994 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 421 501 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.