7060 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
481 700 $
Autre · 4 068 $/m² · 118,4 m² · constr. 2015 · terrain 29,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,4 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 348 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963432895400010227
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F00001645
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
66023963432895400010227
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7271, rue Chouinard, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 430 $ Poids 60 % |
| 2 | 1671, rue du Bois-Des-Caryers, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 275 448 $ (2 261 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 493 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +2 754 $ | 299 851 $ Poids 51 % |
| 3 | 7273, rue Chouinard, Montréal 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 123 834 $ (1 002 $/m²) 123,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +12 383 $ | 145 074 $ Poids 51 % |
| 4 | 2109, Rue Léger, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 024 $/m²) 108,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 527 236 $ Poids 51 % |
| 5 | 7455, rue Chouinard, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 076 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 393 $ Poids 49 % |
| 6 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 363 $ Poids 48 % |
| 7 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 991 $ Poids 36 % |
| 8 | 1161, croissant du Collège, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 424 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 536 942 $ Poids 36 % |
| 9 | 7329, rue Rosaire-Gendron, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 755 $/m²) 138,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 022 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 620 863 $ Poids 35 % |
| 10 | 1000, Rue Lapierre, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (5 730 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 711 040 $ Poids 34 % |
| 11 | 7291, rue Chouinard, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (4 163 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 535 202 $ Poids 34 % |
| 12 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 760 908 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.