7064 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
870 200 $
Autre · 3 963 $/m² · 219,6 m² · constr. 2015 · terrain 54,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,7 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
878 400 $
Rôle antérieur 645 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963432895400010228
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F00001646
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
812 700 $
Rôle antérieur
645 900 $
ID provincial
66023963432895400010228
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388-1390, rue Baxter, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 847 500 $ (3 709 $/m²) 228,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 437 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 994 183 $ Poids 49 % |
| 2 | 1344 et 1346, rue Baxter, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (5 038 $/m²) 247,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 279 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 300 221 $ Poids 44 % |
| 3 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +46 853 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 023 282 $ Poids 42 % |
| 4 | 7427-7429, rue Chouinard, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 737 $/m²) 232,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 282 084 $ Poids 40 % |
| 5 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +42 780 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 118 258 $ Poids 37 % |
| 6 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +56 952 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 1 116 657 $ Poids 35 % |
| 7 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +84 470 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 325 353 $ Poids 33 % |
| 8 | 597, rue Sénécal, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 331 $/m²) 210,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 021 574 $ Poids 31 % |
| 9 | 1309-1311, rue Thierry, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 933 000 $ (4 214 $/m²) 221,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 034 272 $ Poids 30 % |
| 10 | 580 et 582, avenue Sénécal, Montréal 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 858 000 $ (4 009 $/m²) 214 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 525 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 020 552 $ Poids 29 % |
| 11 | 7674-7674A-7676, rue Chouinard, Montréal 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 483 333 $ (2 065 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 733 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +48 333 $ | 561 431 $ Poids 28 % |
| 12 | 653, 653A, 655, avenue Allion, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 783 000 $ (3 443 $/m²) 227,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 907 669 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.