7040 Rue ALLARD app. 529 app. 529 · Montréal
Valeur estimée
853 400 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 141,3 m² · constr. 2015 · terrain 83,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 500 $
Rôle antérieur 687 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963432895400010259
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00001484
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
758 900 $
Rôle antérieur
687 600 $
ID provincial
66023963432895400010259
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 125 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 813 575 $ Poids 44 % |
| 2 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +51 860 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 862 870 $ Poids 37 % |
| 3 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −48 150 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 834 428 $ Poids 34 % |
| 4 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −40 787 $ · Ajust. âge +16 798 $ | 893 738 $ Poids 33 % |
| 5 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −60 541 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 757 547 $ Poids 31 % |
| 6 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −52 989 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 906 252 $ Poids 28 % |
| 7 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 678 $ Poids 26 % |
| 8 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 828 764 $ Poids 24 % |
| 9 | 1977, Rue Pigeon, Montréal 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 520 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −40 019 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 952 373 $ Poids 23 % |
| 10 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +44 923 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 947 172 $ Poids 23 % |
| 11 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 460 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 789 060 $ Poids 23 % |
| 12 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 259 562 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.