6900 Boulevard NEWMAN app. 1601 app. 1601 · Montréal
Valeur estimée
1 185 700 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 184 m² · constr. 2016 · terrain 59 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 300 $
Rôle antérieur 1 121 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963433865100010137
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00001961
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
1 151 500 $
Rôle antérieur
1 121 400 $
ID provincial
66023963433865100010137
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 864 130 $ Poids 40 % |
| 2 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −35 720 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 945 334 $ Poids 39 % |
| 3 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 221 152 $ Poids 37 % |
| 4 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −32 365 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 1 032 280 $ Poids 35 % |
| 5 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −42 780 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 037 548 $ Poids 32 % |
| 6 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 519 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 932 394 $ Poids 32 % |
| 7 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +58 933 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 945 536 $ Poids 32 % |
| 8 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 959 932 $ Poids 31 % |
| 9 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 002 142 $ Poids 30 % |
| 10 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 087 625 $ Poids 30 % |
| 11 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +62 452 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 026 043 $ Poids 26 % |
| 12 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +73 793 $ · Ajust. âge +20 998 $ | 1 012 518 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.