7051 Rue ALLARD app. 710 app. 710 · Montréal
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 6 894 $/m² · 106,8 m² · constr. 2016 · terrain 29,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 669 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963433865100020197
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00002032
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
693 900 $
Rôle antérieur
669 500 $
ID provincial
66023963433865100020197
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 599 $ Poids 32 % |
| 2 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −43 817 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 767 193 $ Poids 31 % |
| 3 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 162 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 727 038 $ Poids 24 % |
| 4 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 882 495 $ Poids 24 % |
| 5 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −33 023 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 689 061 $ Poids 23 % |
| 6 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 157 282 $ Poids 22 % |
| 7 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −28 088 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 878 207 $ Poids 22 % |
| 8 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 76 023 $ Poids 21 % |
| 9 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 167 $ Poids 21 % |
| 10 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 796 435 $ Poids 20 % |
| 11 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 109 241 $ Poids 20 % |
| 12 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 787 928 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.