1700 Rue VIOLA-DESMOND app. 1008 app. 1008 · Montréal
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 8 297 $/m² · 60,6 m² · constr. 2019 · terrain 19,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 433 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963443689960010274
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00003194
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
66023963443689960010274
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie −29 359 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 535 142 $ Poids 6 % |
| 2 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 935 $ Poids 0 % |
| 3 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −132 354 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 836 314 $ Poids 0 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 405 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 633 595 $ Poids 0 % |
| 5 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −115 326 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 681 845 $ Poids 0 % |
| 6 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −169 616 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 853 312 $ Poids 0 % |
| 7 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −115 482 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 553 119 $ Poids 0 % |
| 8 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −197 013 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 887 781 $ Poids 0 % |
| 9 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −94 997 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 547 241 $ Poids 0 % |
| 10 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −187 554 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 924 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −163 512 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 811 255 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.