6780 Boulevard NEWMAN app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
784 200 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 122,2 m² · constr. 2021 · terrain 29,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 900 $
Rôle antérieur 592 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963445931890010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00003371
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
705 500 $
Rôle antérieur
592 700 $
ID provincial
66023963445931890010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 809 901 $ Poids 35 % |
| 2 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 930 $ Poids 29 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 870 $ Poids 24 % |
| 4 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 772 003 $ Poids 22 % |
| 5 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 731 090 $ Poids 22 % |
| 6 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 929 095 $ Poids 20 % |
| 7 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 889 970 $ Poids 18 % |
| 8 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 853 764 $ Poids 17 % |
| 9 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −32 145 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 087 755 $ Poids 16 % |
| 10 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 816 752 $ Poids 16 % |
| 11 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 738 038 $ Poids 16 % |
| 12 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 746 647 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.