7000 Rue ALLARD app. 653 app. 653 · Montréal
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 117,7 m² · constr. 2012 · terrain 71,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 100 $
Rôle antérieur 655 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963452088370010055
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00000537
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
628 400 $
Rôle antérieur
655 100 $
ID provincial
66023963452088370010055
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 797 421 $ Poids 45 % |
| 2 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 976 $ Poids 40 % |
| 3 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 758 864 $ Poids 32 % |
| 4 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 718 809 $ Poids 32 % |
| 5 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 914 225 $ Poids 28 % |
| 6 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 127 794 $ Poids 28 % |
| 7 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 876 493 $ Poids 24 % |
| 8 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +46 338 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 921 052 $ Poids 24 % |
| 9 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 803 941 $ Poids 23 % |
| 10 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 79 295 $ Poids 23 % |
| 11 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 734 536 $ Poids 23 % |
| 12 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 823 642 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.