6990 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
751 400 $
Autre · terrain 6 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 743,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
7312
Usage
Parc d’amusement (extérieur)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 148 800 $
Rôle antérieur 2 412 800 $ +154.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963452473550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F35100410
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 068 800 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
2 412 800 $
ID provincial
66023963452473550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344 et 1346, rue Baxter, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (5 038 $/m²) 247,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 000 $ Poids 40 % |
| 2 | 7271, rue Chouinard, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 39 % |
| 3 | 1777, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 000 $ Poids 38 % |
| 4 | 1183, Croissant du Collège, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 237 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 38 % |
| 5 | 1195, rue Ducas, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 212 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 37 % |
| 6 | 2151, Léger, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 000 $ Poids 36 % |
| 7 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 36 % |
| 8 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 36 % |
| 9 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 753 031 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 031 $ Poids 36 % |
| 10 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 569 453 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 453 $ Poids 36 % |
| 11 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 36 % |
| 12 | 2109, Rue Léger, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (4 024 $/m²) 108,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 374 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.