6869 Avenue IRWIN app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 6 870 $/m² · 96,9 m² · constr. 1984 · terrain 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 516 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963452914860010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41358862
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
66023963452914860010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 847 476 $ Poids 29 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 761 541 $ Poids 29 % |
| 3 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −46 058 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 100 $ Poids 29 % |
| 4 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 061 786 $ Poids 28 % |
| 5 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −35 519 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 111 615 $ Poids 27 % |
| 6 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 73 050 $ Poids 25 % |
| 7 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 010 782 $ Poids 24 % |
| 8 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 092 190 $ Poids 22 % |
| 9 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 657 $ Poids 22 % |
| 10 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 886 374 $ Poids 20 % |
| 11 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 781 572 $ Poids 20 % |
| 12 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 958 904 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.