6879 Avenue IRWIN app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 82,7 m² · constr. 1984 · terrain 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 400 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963452914860010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41358868
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
66023963452914860010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 549 $ Poids 12 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 506 $ Poids 10 % |
| 3 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −40 947 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 927 721 $ Poids 9 % |
| 4 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −54 592 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 763 261 $ Poids 8 % |
| 5 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +46 975 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 611 476 $ Poids 7 % |
| 6 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −44 332 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 703 240 $ Poids 5 % |
| 7 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −38 561 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 603 677 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.