6879 Avenue IRWIN app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 6 730 $/m² · 74,9 m² · constr. 1984 · terrain 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 362 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963452914860010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41358869
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
66023963452914860010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 584 535 $ Poids 10 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 127 $ Poids 7 % |
| 3 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 803 $ Poids 6 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 002 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 683 998 $ Poids 5 % |
| 5 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −73 208 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 895 460 $ Poids 4 % |
| 6 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −107 583 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 915 345 $ Poids 4 % |
| 7 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −128 466 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 956 328 $ Poids 4 % |
| 8 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −74 300 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 594 300 $ Poids 3 % |
| 9 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −121 495 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 990 560 $ Poids 3 % |
| 10 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −81 888 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 735 965 $ Poids 3 % |
| 11 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −105 347 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 869 419 $ Poids 3 % |
| 12 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −105 057 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 769 656 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.