1601 Rue VIOLA-DESMOND app. 419 app. 419 · Montréal
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 7 128 $/m² · 84,6 m² · constr. 2018 · terrain 40,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 453 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963453459690010057
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00002397
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
66023963453459690010057
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 813 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 718 187 $ Poids 14 % |
| 2 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −65 504 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 957 424 $ Poids 12 % |
| 3 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −46 365 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 622 235 $ Poids 11 % |
| 4 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 461 $ Poids 10 % |
| 5 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −76 685 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 035 369 $ Poids 10 % |
| 6 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −65 893 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 908 874 $ Poids 8 % |
| 7 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −33 089 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 935 579 $ Poids 7 % |
| 8 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −47 943 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 769 910 $ Poids 6 % |
| 9 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −57 740 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 844 925 $ Poids 5 % |
| 10 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −38 228 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 758 944 $ Poids 5 % |
| 11 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +53 538 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 618 039 $ Poids 5 % |
| 12 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −33 709 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 608 529 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.