1801 Rue VIOLA-DESMOND app. 635 app. 635 · Montréal
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 102,7 m² · constr. 2019 · terrain 52,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 537 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963454296720010096
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00002857
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
66023963454296720010096
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 796 $ Poids 29 % |
| 2 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 867 993 $ Poids 23 % |
| 3 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 74 792 $ Poids 21 % |
| 4 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 138 370 $ Poids 21 % |
| 5 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 089 588 $ Poids 21 % |
| 6 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −55 188 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 755 823 $ Poids 21 % |
| 7 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 781 984 $ Poids 20 % |
| 8 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 035 942 $ Poids 18 % |
| 9 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −41 636 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 864 659 $ Poids 18 % |
| 10 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 360 $ Poids 17 % |
| 11 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 905 884 $ Poids 17 % |
| 12 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 133 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 715 067 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.