3485 Croissant PAUL-EMILE-COTE · Montréal
Valeur estimée
947 500 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 143,2 m² · constr. 1989 · terrain 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 200 $
Rôle antérieur 846 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963456684930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41356008
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
560 200 $
Rôle antérieur
846 500 $
ID provincial
66023963456684930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 718 476 $ Poids 27 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 555 $ Poids 21 % |
| 3 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +57 129 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 817 139 $ Poids 21 % |
| 4 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −43 385 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 742 593 $ Poids 20 % |
| 5 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −35 689 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 798 048 $ Poids 20 % |
| 6 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −55 976 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 674 112 $ Poids 19 % |
| 7 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −47 853 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 806 988 $ Poids 16 % |
| 8 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 266 442 $ Poids 16 % |
| 9 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 163 601 $ Poids 14 % |
| 10 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 793 955 $ Poids 14 % |
| 11 | 1977, Rue Pigeon, Montréal 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (5 520 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 854 416 $ Poids 14 % |
| 12 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −63 476 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 790 213 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.