3495 Croissant PAUL-EMILE-COTE · Montréal
Valeur estimée
954 600 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 147,3 m² · constr. 1989 · terrain 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 100 $
Rôle antérieur 881 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963456752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41356006
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
653 800 $
Rôle antérieur
881 000 $
ID provincial
66023963456752900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 729 484 $ Poids 29 % |
| 2 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 126 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 683 962 $ Poids 23 % |
| 3 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 752 875 $ Poids 23 % |
| 4 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 809 050 $ Poids 22 % |
| 5 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 446 $ Poids 20 % |
| 6 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +68 499 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 828 510 $ Poids 19 % |
| 7 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −36 768 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 818 073 $ Poids 19 % |
| 8 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 281 289 $ Poids 16 % |
| 9 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −52 982 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 800 707 $ Poids 16 % |
| 10 | 1977, Rue Pigeon, Montréal 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (5 520 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 865 732 $ Poids 15 % |
| 11 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 803 701 $ Poids 15 % |
| 12 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −59 758 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 432 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.