6300 Rue JOSEPH-ARTHUR-COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 7 059 $/m² · 81,5 m² · constr. 1984 · terrain 157,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 316 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963457516120010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40183432
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
66023963457516120010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
486 580 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −78 952 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 943 976 $ Poids 6 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 739 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 707 261 $ Poids 6 % |
| 3 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 973 $ Poids 5 % |
| 4 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −96 829 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 987 966 $ Poids 5 % |
| 5 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −55 293 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 613 307 $ Poids 4 % |
| 6 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −81 711 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 793 002 $ Poids 4 % |
| 7 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −91 005 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 021 049 $ Poids 4 % |
| 8 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −45 910 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 922 758 $ Poids 4 % |
| 9 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −106 556 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 040 578 $ Poids 4 % |
| 10 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −75 349 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 834 571 $ Poids 4 % |
| 11 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 68 427 $ Poids 3 % |
| 12 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −78 502 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 896 265 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.