6469 Avenue NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 132,8 m² · constr. 1986 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 522 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963458774900090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40183567
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
66023963458774900090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 778 097 $ Poids 21 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 758 $ Poids 19 % |
| 3 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +57 285 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 832 444 $ Poids 16 % |
| 4 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 947 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 690 553 $ Poids 14 % |
| 5 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 126 039 $ Poids 12 % |
| 6 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 228 782 $ Poids 12 % |
| 7 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +57 827 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 964 122 $ Poids 11 % |
| 8 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −63 596 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 770 141 $ Poids 11 % |
| 9 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 754 $ · Ajust. âge +38 060 $ | 771 814 $ Poids 10 % |
| 10 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +37 936 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 734 059 $ Poids 10 % |
| 11 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge +22 695 $ | 868 761 $ Poids 10 % |
| 12 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 836 902 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.