6499 Avenue NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
845 800 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 138,6 m² · constr. 1985 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 200 $
Rôle antérieur 731 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963458893050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40183553
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
731 100 $
ID provincial
66023963458893050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
486 580 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 433 $ Poids 19 % |
| 2 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +44 372 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 790 782 $ Poids 18 % |
| 3 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 375 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 706 125 $ Poids 18 % |
| 4 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +73 981 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 849 140 $ Poids 14 % |
| 5 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −48 033 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 785 704 $ Poids 13 % |
| 6 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −54 921 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 731 057 $ Poids 13 % |
| 7 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 249 784 $ Poids 13 % |
| 8 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 146 987 $ Poids 12 % |
| 9 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −60 289 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 794 552 $ Poids 11 % |
| 10 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +36 837 $ · Ajust. âge +18 913 $ | 882 348 $ Poids 9 % |
| 11 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +76 993 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 983 288 $ Poids 9 % |
| 12 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 768 721 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.